深圳城市更新開(kāi)始全線提速。記者昨天從市規(guī)劃國(guó)土委獲悉，《深圳市城市更新“十三五”規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》）已經(jīng)市政府同意，正式對(duì)外發(fā)布。根據(jù)《規(guī)劃》，“十三五”期間，深圳將爭(zhēng)取完成各類城市更新用地規(guī)模30平方公里。其中，拆除重建類更新用地供應(yīng)規(guī)模為12.5平方公里，非拆除重建類更新用地規(guī)模為17.5平方公里。

　　《規(guī)劃》明確指出了未來(lái)5年內(nèi)的改造方向和總體目標(biāo)，對(duì)拆哪兒、怎樣拆有了方向性的指引。尤其是最受市民和企業(yè)關(guān)注的舊住宅區(qū)更新改造、人才住房和保障性住房等熱點(diǎn)問(wèn)題，《規(guī)劃》都提出了具體的實(shí)施方案。

　　住宅區(qū)改造以綜合整治為主

　　對(duì)于舊住宅區(qū)改造，《規(guī)劃》提出，以綜合整治為主，審慎開(kāi)展拆除重建；同時(shí)，工商住混合的舊城區(qū)，鼓勵(lì)綜合整治。

　　《規(guī)劃》透露，建筑質(zhì)量存在重大安全隱患、具備重大基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)需要，以及保障性安居工程等公共利益建設(shè)需求的舊住宅區(qū)，可在政府主導(dǎo)下拆除重建；其它情形的舊住宅區(qū)，建議通過(guò)政府主導(dǎo)、社區(qū)參與等方式開(kāi)展綜合整治。

　　另外，具有歷史人文特色的舊城區(qū)，以綜合整治為主要手段。對(duì)工商住混合等其它舊城區(qū)，調(diào)動(dòng)業(yè)主積極性，鼓勵(lì)業(yè)主與政府合作開(kāi)展綜合整治。

　　通過(guò)城市更新配建13萬(wàn)套人才安居房

　　關(guān)于人才住房和保障性住房，《規(guī)劃》明確提出，“十三五”期間，通過(guò)城市更新持續(xù)穩(wěn)定提供人才住房和保障性住房、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房，規(guī)劃期內(nèi)力爭(zhēng)通過(guò)更新配建人才住房和保障性住房約650萬(wàn)平方米，配建創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房總規(guī)模約100萬(wàn)平方米。

　　《規(guī)劃》提出，為了緩解住房短缺壓力，深圳將加快住宅供應(yīng)速度，提高更新供應(yīng)住房規(guī)模和比重，爭(zhēng)取更新住房供給占全市住房總供給7成以上，規(guī)劃期內(nèi)實(shí)現(xiàn)新增約26萬(wàn)套商品住房供給，以中心區(qū)、軌道站點(diǎn)周邊、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區(qū)等為重點(diǎn)，力爭(zhēng)在“十三五”期間通過(guò)城市更新配建13萬(wàn)套人才住房和保障性住房。

　　根據(jù)《規(guī)劃》，改造方向?yàn)榫幼∮玫氐母马?xiàng)目，嚴(yán)格按照不用分區(qū)規(guī)劃批準(zhǔn)住宅建筑面積的相應(yīng)比例進(jìn)行配建；另外，改造方向?yàn)樾屡d產(chǎn)業(yè)用地的更新項(xiàng)目中，安排部分人才住房和保障性住房用地?？稍陂_(kāi)發(fā)建設(shè)用地內(nèi)，規(guī)劃不少于開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積15%且不超過(guò)20%的獨(dú)立人才住房和保障性住房用地；同時(shí)，積極探索在軌道站點(diǎn)周邊500米范圍內(nèi)、規(guī)劃保留的成片產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍外、規(guī)劃功能為工業(yè)的現(xiàn)狀舊工業(yè)區(qū)，可按照相應(yīng)程序調(diào)整規(guī)劃，申請(qǐng)通過(guò)更新建設(shè)人才住房和保障性住房。

　　加大公共配套設(shè)施配建力度

　　《規(guī)劃》針對(duì)公共配套設(shè)施方面設(shè)定了具體目標(biāo)。“十三五”期間，深圳將通過(guò)城市更新，有效增加交通設(shè)施、市政公用設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、教育設(shè)施、社會(huì)福利設(shè)施、文體設(shè)施、綠地與廣場(chǎng)等公益性項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)特區(qū)一體化水平顯著提升。其中，規(guī)劃批準(zhǔn)中小學(xué)不少于100所，綜合醫(yī)院不少于8家，幼兒園不少于215所，公交場(chǎng)站不少于133個(gè)。

　　《規(guī)劃》提到，規(guī)劃期內(nèi)力爭(zhēng)完成100個(gè)舊工業(yè)區(qū)復(fù)合式更新，為產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展和創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展騰挪空間，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)；穩(wěn)步推進(jìn)城中村和舊城區(qū)綜合整治，規(guī)劃期內(nèi)力爭(zhēng)完成100個(gè)城中村或舊住宅區(qū)、舊商業(yè)區(qū)綜合整治項(xiàng)目，有序推進(jìn)環(huán)境質(zhì)量提升，努力建成生態(tài)宜居城市。

　　規(guī)劃期內(nèi)還將通過(guò)城市更新，實(shí)現(xiàn)違法建筑存量減少1000萬(wàn)-1200萬(wàn)平方米。

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