位于上海的中鷹·黑森林，相信很多業(yè)內(nèi)人士早已不陌生。因為非處于傳統(tǒng)的上海豪宅區(qū)，一直以來中鷹·黑森林便不十分熱衷宣傳地段價值。

　　這種不熱衷并非出于對項目弊端的認(rèn)知，而是源自對產(chǎn)品本身的自信。

　　中鷹黑森林是一個典型的保留有創(chuàng)始人個人色彩的項目，創(chuàng)始人芮永祥曾說，「拿這塊地，成本就比周邊高于數(shù)倍。之所以堅持拿下，是因為它位于普陀最宜居的萬里板塊，并且地塊位于綠化帶內(nèi)，這樣難得的低密，當(dāng)時很少以后也不會再有了?！?br />  

　　這樣一塊好地，值得為之做到極致。

　　為此，芮永祥甚至曾做了一件顛覆房地產(chǎn)基本趨利法則的事，當(dāng)人們還在研究樓間距和綠化率時，「他敲掉5000萬把整個小區(qū)全變成了森林」，實現(xiàn)了不可能的100%綠化;建筑結(jié)構(gòu)完工時敲掉外墻及部分內(nèi)墻，實現(xiàn)360°落地窗。

　　今天，我們就來詳細(xì)了解下這個特立獨行的中鷹黑森林。

　　中鷹·黑森林，總建筑面積約27萬平方米，整個社區(qū)由5棟疊加別墅、11棟高層建筑組成，分三期開發(fā)。

　　多年前，中鷹·黑森林就曾以「恒溫恒濕恒氧」的科技住宅聞名上海，因為曾一度除德國品牌不用，從建材、技術(shù)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等全方位引進德國技術(shù)及品牌，因此也曾有人用「拿來主義」形容它。
 

　　在市場對住宅產(chǎn)品的健康科技概念普遍認(rèn)知不多的情況下，走健康科技豪宅路線需要承受市場的諸多質(zhì)疑。但中鷹黑森林堅持了下來，并且在十幾年開發(fā)過程中始終堅持以一套完整的德系建筑體系和居住理念來打造產(chǎn)品，一點點的按照自己的節(jié)奏做產(chǎn)品升級和改進，并為自己的產(chǎn)品挑選志同道合的客戶。

　　十年來，中鷹黑森林的故事在業(yè)內(nèi)越傳越廣，每年迎接著上千組來自全國甚至世界各地的參觀團，囊括政府、行業(yè)機構(gòu)、開發(fā)商、建筑設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計、工程管理等各類單位及團體。

　　中國住宅戶型設(shè)計上，格局的精細(xì)度上比不上日本，格局自由靈活度比不上國外的一些住宅。為了突破國內(nèi)住宅戶型無法更改的痛點，中鷹黑森林芮永祥開行業(yè)先風(fēng)，在國內(nèi)住宅空間上首度運用Office厚板空間技術(shù)，以此實現(xiàn)戶型定制化。中鷹黑森林三期在2房的交房標(biāo)準(zhǔn)上，預(yù)埋好四房、五房的戶型設(shè)計。如果業(yè)主有要求，他們一星期就能把戶型從兩房變?yōu)槲宸俊?rdquo;
 

　　最初的美學(xué)豪宅

　　十多年，打造上海一個內(nèi)中環(huán)項目。中鷹的開發(fā)進度無疑是極其緩慢的，直到現(xiàn)在，市場上關(guān)于中鷹黑森林的完整介紹也不多，基本上都是新老各種版本的中鷹·黑森林科技系統(tǒng)介紹——1支德國建筑監(jiān)理，7大舒適健康人居系統(tǒng)，19項建筑科技，21位歐洲設(shè)計師，56家品牌團隊，102項世界一流品牌，11000棵香樟森林等等，內(nèi)容也不盡詳細(xì)。

　　其它的部分，詮釋的更少。

　　「長壽命、免維護、低能耗」的健康節(jié)能建筑，是中鷹黑森林一直以來的核心理念。緊鄰普陀萬里中央綠化帶，且容積率極低是這個地塊的主要亮點?，F(xiàn)在看來，中鷹黑森林也充分發(fā)揮出了地塊特色，通過屋頂花園技術(shù)把綠化做到了極致——「100%」。
 

　　每一兩個月赴歐考察是中鷹的一個傳統(tǒng)(至今已是第68次)，2006年，芮永祥在歐洲考察中結(jié)識了德國建筑界幾位設(shè)計師好友，也因為這幾位好友，對德國的建筑理念以及他們對綠化環(huán)保的極度重視有了顛覆性的認(rèn)知，也自此顛覆了中鷹黑森林。

　　歐洲的房屋普遍質(zhì)量十分過硬，每一棟房子都會精確計算如何設(shè)計采光最大化、布局合理，并選用最好的材料。這些設(shè)計師住在幾十年房齡的老房中，外觀和室內(nèi)陳設(shè)卻都仿佛新建，樣子和設(shè)計都很現(xiàn)代。與對待房子的始終專一一樣，他們對原生態(tài)綠色環(huán)境的珍視也讓人驚嘆，不管城市還是郊外，都是觸目可及的綠色。

　　這些認(rèn)知，讓芮永祥進行了徹底的反思：到底什么才是真正的好房子?原生態(tài)環(huán)境遠遠優(yōu)于中國的歐洲，在環(huán)境保護和室內(nèi)外空氣上卻花費了比中國多無數(shù)倍的人力物力。歐洲的富人們很多居住在百年老宅里，享受隨處可見的綠色，他們的房子雖久經(jīng)時間的洗禮，住起來卻依然方便舒服。這樣的房子，中國卻很少有。經(jīng)過幾十天的閉關(guān)反思，芮永祥做了個重要決定，將中鷹黑森林顛覆重來。