好不容易攢下購房的首付，買下了一套安身的房子。在購房的時候，銷售會告訴我們，小區(qū)的綠化率能達到多少多少之類的。很多人都會認為，綠地率和綠化率這兩個名詞來說，和我們沒有什么關系的，不會真正就綠地問題和開發(fā)商較勁，可是您知道嗎?這可是我們息息相關的噢!
 

　　真正的綠地率

　　我們都知道在規(guī)范文件中，關于園林綠化的計算統(tǒng)一采用“綠地率”這一名詞，它的標準比“綠化率”高，一般來說，新小區(qū)綠地率不得低于30%。

　　綠地率是小區(qū)內部綠地總面積與用地總面積的比值，它的計算方式是：

　　綠地率=小區(qū)內綠地面積/規(guī)劃用地土地面積

　　含公共綠地、宅旁綠地、配套公建綠地和道路綠地等。對于距離建筑外墻1.5米以內的綠地則不計入綠地率。

　　小區(qū)內部供兒童游玩的小游樂場、內部公園等都計入綠化率。

　　開發(fā)商的綠化率

　　對于開發(fā)商來說，綠化率越大越好，就好比居住在“綠草如茵”的莊園中一般。雖然只是玩數(shù)字游戲，但這在預售制度下顯得尤為重要，因為購房者除了看沙盤就是看數(shù)字了。

　　在這樣的邏輯下，開發(fā)商幾乎將所有樹蔭和長草的地方都算入了綠化率，比如屋頂、圍墻上的爬山虎和建筑外墻1.5米以內的綠地和道路兩側1米內的綠地。

　　經(jīng)過這番包裝的“綠化率”要比嚴格意義上的“綠地率”大不少。這對營銷有直接的正面效果。

　　實際上，綠地率和開發(fā)商的成本密切相關，現(xiàn)在地價這么貴，綠地每多一分，開發(fā)商可賣的商品房面積就少一分，于己不利。各位在聽到置業(yè)顧問對于類似“高綠化率”的宣傳時一定要多留個心眼。

　　作為居住舒適度的重要指標，高綠化率并不能代表高綠地率，但高綠地率肯定意味著高綠化率。對于綠地設計方案，購房者可以從沙盤上直觀看到，具體參數(shù)也可以查看“五證”中的《建設工程規(guī)劃許可證》，該許可證對項目規(guī)劃作出了詳細的說明，當然也包括綠化用地。
 

清馨園林課堂：綠化覆蓋率和綠地率、綠化率的區(qū)別